Bebauungsplan für die Entwicklung eines Gewerbegebiets (1,9 ha) zu einem Urbanen Gebiet nach § 6a BauNVO. Nutzungsmischung von Gewerbe, Wohnen, sozialen sowie kulturellen Nutzungen mit Anreizen zur Aufstockung bestehender Gebäude und hoher städtebaulicher Dichte. Umfassende Analyse der bestehenden Nutzungsstrukturen, zugelassenen Wohnungen und Lärmkonflikte. Berücksichtigung von Eigentümerinteressen, Starkregenereignissen und Anpassung an zeitgemäße Umweltstandards. Auftraggeber Gemeinde Merzhausen.